Waarom miljardair Evergrande-oprichter Xu Jiayin in 2015 gedwongen werd om $ 39 miljoen Villa del Mare te verkopen

De Chinese projectontwikkelaar die de gezondheid van ‘s werelds op een na grootste economie bedreigt, heeft een Australische connectie met de oprichter van Evergrande’s miljardair, zes jaar geleden gedwongen om een ​​herenhuis van $ 39 miljoen in de haven van Sydney te verkopen.

Xu Jiayin bevond zich in het middelpunt van een politieke storm in Australië in maart 2015 nadat bleek dat de 15e rijkste man van China geen toestemming had gevraagd om Villa del Mare in Point Piper te kopen.

Dit gedeelte aan de haven van de oostelijke buitenwijken van Sydney was de thuisbasis van de toekomstige premier Malcolm Turnbull en de oprichter van Aussie Home Loans, John Symond.

De heer Xu, die Evergrande in 1996 oprichtte, hield van deze chique postcode waar herenhuizen met een ponton voor de boot veel gebruikelijker zijn dan megahoge appartementen.

De Chinese miljardair-oprichter van de omstreden vastgoedontwikkelaar Evergrande werd zes jaar geleden gedwongen een herenhuis van $ 39 miljoen te verkopen in de haven van Sydney

De Chinese miljardair-oprichter van de omstreden vastgoedontwikkelaar Evergrande werd zes jaar geleden gedwongen een herenhuis van $ 39 miljoen te verkopen in de haven van Sydney

Xu Jiayin bevond zich in het middelpunt van een politieke storm in Australië in maart 2015 nadat bleek dat de 15e rijkste man van China geen toestemming had gevraagd om Villa del Mare in Point Piper te kopen.

Xu Jiayin bevond zich in het middelpunt van een politieke storm in Australië in maart 2015 nadat bleek dat de 15e rijkste man van China geen toestemming had gevraagd om Villa del Mare in Point Piper te kopen.

Xu Jiayin bevond zich in het middelpunt van een politieke storm in Australië in maart 2015 nadat bleek dat de 15e rijkste man van China geen toestemming had gevraagd om Villa del Mare in Point Piper te kopen.

Het probleem is dat hij vergat de Foreign Investment Review Board te vertellen over zijn aankoop in november 2014 van een woonhuis in mediterrane stijl met zes slaapkamers aan Wolseley Road in de duurste en meest exclusieve buitenwijk van Australië.

Toen kondigde de liberale penningmeester Joe Hockey, in de laatste maanden het premierschap van Tony Abbott, de gedwongen verkoop van Villa de Mare aan, minder dan een half jaar nadat LJ Hooker in Double Bay toezicht hield op de trofee-transactie.

Volgens de Australische wet moeten buitenlanders toestemming vragen aan FIRB voordat ze residentieel onroerend goed kopen.

Tijdelijke bewoners zijn beperkt in het niveau van bestaande woningen dat ze kunnen kopen.

De heer Xu had het landhuis gekocht via een Australisch bedrijf, maar de waakhond voor buitenlandse investeringen bepaalde zijn positie als schapbedrijf voor een in Hong Kong gevestigde vastgoedgroep, wat betekende dat de transactie in strijd was met de regelgeving.

De miljardair kreeg 90 dagen de tijd om het onroerend goed te verkopen. Hoewel zijn vermogen de afgelopen vier jaar met 80 procent is gekrompen, schat Bloomberg dat hij nog steeds $ 12 miljard waard is, wat hem in Australische dollars nog steeds tot de top tien van vermogende particulieren van Australië zou plaatsen.

Toen hij een herenhuis in Sydney Harbour kocht, schatte Forbes dat hij de 15e rijkste man van China was.

De vorige eigenaar van Villa del Mare, wervingsagent-ondernemer Julia Ross, zette het landhuis in augustus 2014 op de markt voordat de heer Xu het grote huis in oktober in het geheim kocht en zich in november van dat jaar vestigde.

Dit gedeelte aan de voorkant van de haven van de oostelijke buitenwijken van Sydney was de thuisbasis van de toekomstige premier Malcolm Turnbull en de oprichter van Aussie Home Loans, John Symond

Dit gedeelte aan de voorkant van de haven van de oostelijke buitenwijken van Sydney was de thuisbasis van de toekomstige premier Malcolm Turnbull en de oprichter van Aussie Home Loans, John Symond

Dit gedeelte aan de voorkant van de haven van de oostelijke buitenwijken van Sydney was de thuisbasis van de toekomstige premier Malcolm Turnbull en de oprichter van Aussie Home Loans, John Symond

De heer Xu, die Evergrande in 1996 oprichtte, hield van deze chique postcode waar herenhuizen met een ponton voor de boot veel vaker voorkomen dan megahoge appartementen

De heer Xu, die Evergrande in 1996 oprichtte, hield van deze chique postcode waar herenhuizen met een ponton voor de boot veel vaker voorkomen dan megahoge appartementen

De heer Xu, die Evergrande in 1996 oprichtte, hield van deze chique postcode waar herenhuizen met een ponton voor de boot veel vaker voorkomen dan megahoge appartementen

Het bedrijf dat op de schikkingspapieren van Villa del Mare staat, Golden Fast Foods Pty Ltd, was gelieerd aan de heer Xu’s, Evergrande, de bouwer van enorme woontorens.

China is nu de thuisbasis van 65 miljoen lege appartementen, met genoeg accommodatie om 90 miljoen mensen te huisvesten in een land van 1,4 miljard.

De schuldenproblemen van Evergrande dreigen een grote vertraging te veroorzaken in China, de grootste handelspartner van Australië.

China’s op een na grootste projectontwikkelaar miste dinsdag een derde jaarlijkse termijn voor het betalen van rente aan obligatiehouders, deze ter waarde van meer dan $ 200 miljoen.

Evergrande is meer dan $ 400 miljard aan schuldeisers verschuldigd, net nu de regering van de Chinese Communistische Partij bezuinigt op de staalproductie om tegen 2060 de doelstellingen voor klimaatverandering te halen.

Dit heeft ertoe geleid dat de spotprijs van ijzererts, het grootste exportproduct van Australië, is gehalveerd van $ 200 per ton eind juli tot minder dan $ 100.

Elliot Clarke, senior econoom van Westpac, zei dat investeerders in China veel geld zouden kunnen verliezen, terwijl Evergrande een onzekere toekomst tegemoet gaat.

‘Met het equivalent van 300 miljard dollar aan verplichtingen en een gelaagde, ondoorzichtige financieringsstructuur, is het een enorm complexe en onzekere situatie waarin sommige marktdeelnemers zeker aanzienlijke verliezen zullen lijden’, zei hij.

Toen kondigde penningmeester Joe Hockey, in de laatste maanden het premierschap van Tony Abbott, de gedwongen verkoop van Villa de Mare aan, slechts vijf maanden nadat LJ Hooker in Double Bay toezicht hield op een trofee-transactie

Toen kondigde penningmeester Joe Hockey, in de laatste maanden het premierschap van Tony Abbott, de gedwongen verkoop van Villa de Mare aan, slechts vijf maanden nadat LJ Hooker in Double Bay toezicht hield op een trofee-transactie

Toen kondigde penningmeester Joe Hockey, in de laatste maanden het premierschap van Tony Abbott, de gedwongen verkoop van Villa de Mare aan, slechts vijf maanden nadat LJ Hooker in Double Bay toezicht hield op een trofee-transactie

Julia Ross, de vorige eigenaar, wervingsagent van het landhuis, zette het landhuis in augustus 2014 op de markt voordat de heer Xu het grote huis in oktober in het geheim kocht en zich in november van dat jaar vestigde

Julia Ross, de vorige eigenaar, wervingsagent van het landhuis, zette het landhuis in augustus 2014 op de markt voordat de heer Xu het grote huis in oktober in het geheim kocht en zich in november van dat jaar vestigde

Julia Ross, de vorige eigenaar, wervingsagent van het landhuis, zette het landhuis in augustus 2014 op de markt voordat de heer Xu het grote huis in oktober in het geheim kocht en zich in november van dat jaar vestigde

De heer Xu had het landhuis gekocht via een Australisch bedrijf, maar de waakhond voor buitenlandse investeringen bepaalde zijn positie als schapbedrijf voor een in Hong Kong gevestigde vastgoedgroep, wat betekende dat de transactie in strijd was met de regelgeving

De heer Xu had het landhuis gekocht via een Australisch bedrijf, maar de waakhond voor buitenlandse investeringen bepaalde zijn positie als schapbedrijf voor een in Hong Kong gevestigde vastgoedgroep, wat betekende dat de transactie in strijd was met de regelgeving

De heer Xu had het landhuis gekocht via een Australisch bedrijf, maar de waakhond voor buitenlandse investeringen bepaalde zijn positie als schapbedrijf voor een in Hong Kong gevestigde vastgoedgroep, wat betekende dat de transactie in strijd was met de regelgeving

Toen kwam penningmeester Joe Hockey tussenbeide nadat de Foreign Investment Review Board had vastgesteld dat de oprichter van Evergrande de regels had overtreden voor buitenlanders die woningen kopen

Toen kwam penningmeester Joe Hockey tussenbeide nadat de Foreign Investment Review Board had vastgesteld dat de oprichter van Evergrande de regels had overtreden voor buitenlanders die woningen kopen

Toen kwam penningmeester Joe Hockey tussenbeide nadat de Foreign Investment Review Board had vastgesteld dat de oprichter van Evergrande de regels had overtreden voor buitenlanders die woningen kopen

Maar Clarke zei dat de mogelijke ineenstorting van Evergrande waarschijnlijk geen langdurige schade aan de Chinese economie zal veroorzaken, ondanks vergelijkingen met de ondergang van de Amerikaanse financiële dienstverlener Lehman Brothers in 2008 op het hoogtepunt van de wereldwijde financiële crisis.

‘Voor de reële economie van China zal zelfs het bedrijf dat wordt opgesplitst slechts een klein en tijdelijk negatief punt zijn’, zei hij.

Voor Australische vastgoedinvesteerders blijven huizen veel waardevoller dan appartementen met de nationale kloof tussen de twee soorten eigendommen op een recordhoogte van 34,4 procent in september, toonden CoreLogic-gegevens aan.

De mediane huizenprijs van Sydney van $ 1,312 miljoen in september 2021 was 30 keer minder dan de marktwaarde van Villa del Mare in 2014 – tijdens een eerdere vastgoedhausse.

Eliza Owen, hoofd onderzoek van CoreLogic, zei dat de snelle groei van de waarde van onroerend goed in Australië de betaalbaarheid onder druk had gezet, waarbij het aandeel eerste huizenkopers sinds begin 2021 met 22,8 procent is gedaald.

Het bedrijf dat op de schikkingspapieren van Villa del Mare staat, Golden Fast Foods Pty Ltd, was gelieerd aan de heer Xu's, Evergrande, de bouwer van enorme woontorens.  China is nu de thuisbasis van 65 miljoen lege appartementen, met genoeg accommodatie om 90 miljoen mensen te huisvesten in een land van 1,4 miljard (afgebeeld zijn appartementstorens in Ghangzhou in Zuid-China gebouwd door Evergrande)

Het bedrijf dat op de schikkingspapieren van Villa del Mare staat, Golden Fast Foods Pty Ltd, was gelieerd aan de heer Xu's, Evergrande, de bouwer van enorme woontorens.  China is nu de thuisbasis van 65 miljoen lege appartementen, met genoeg accommodatie om 90 miljoen mensen te huisvesten in een land van 1,4 miljard (afgebeeld zijn appartementstorens in Ghangzhou in Zuid-China gebouwd door Evergrande)

Het bedrijf dat op de schikkingspapieren van Villa del Mare staat, Golden Fast Foods Pty Ltd, was gelieerd aan de heer Xu’s, Evergrande, de bouwer van enorme woontorens. China is nu de thuisbasis van 65 miljoen lege appartementen, met genoeg accommodatie om 90 miljoen mensen te huisvesten in een land van 1,4 miljard (afgebeeld zijn appartementstorens in Ghangzhou in Zuid-China gebouwd door Evergrande)

‘Misschien een meer bizarre uitkomst van de huidige druk op de betaalbaarheid van woningen zijn de anekdotes die naar voren zijn gekomen over problemen met het upgraden,’ zei ze.

In heel Australië zijn de huizenprijzen het afgelopen jaar met 22,9 procent gestegen, vergeleken met een stijging van de gemiddelde appartementsprijzen met 12 procent, aangezien de waarde van het nationale onroerend goed met 20,3 procent is gestegen – het snelste jaarlijkse tempo sinds juni 1989.

De Reserve Bank heeft beloofd de contante rente tot 2024 op een laagterecord van 0,1 procent te laten staan, maar de Australian Prudential Regulation Authority, de banktoezichthouder, eist nu van kredietverstrekkers dat ze beoordelen in hoeverre kredietnemers in staat zijn om te gaan met een drie procent puntverhoging van de hypotheekrente.

De grote banken bieden nog steeds een vaste hypotheekrente van 2 procent.

Nu dreigt Evergrande een grote vertraging te veroorzaken in China, de grootste handelspartner van Australië (afgebeeld zijn Chinese vlaggen bij het hoofdkantoor van Evergrande in Shenzhen)

Nu dreigt Evergrande een grote vertraging te veroorzaken in China, de grootste handelspartner van Australië (afgebeeld zijn Chinese vlaggen bij het hoofdkantoor van Evergrande in Shenzhen)

Nu dreigt Evergrande een grote vertraging te veroorzaken in China, de grootste handelspartner van Australië (afgebeeld zijn Chinese vlaggen bij het hoofdkantoor van Evergrande in Shenzhen)

.