Take a fresh look at your lifestyle.

Verlaag de zegelrechten voor downsizers, drang van vastgoedbazen

Topbazen op het gebied van huisvesting en pensioen hebben de kanselier geschreven met het verzoek om een ​​nieuwe Help to Downsize-regeling om het herstel van de vastgoedmarkt te stimuleren en gepensioneerden in veiliger, geschiktere huizen te brengen.

In een brief aan Rishi Sunak hebben leiders uit de hele woning- en pensioensector gepleit voor het afzien van zegelrechten voor oudere huiseigenaren die verhuizen naar kleinere, geschiktere huizen, waardoor grote gezinswoningen worden vrijgemaakt voor mensen die dringend behoefte hebben aan meer ruimte .

Zonder drastische maatregelen om de belastingdruk van mogelijke afslankers te verlagen, waarschuwen ze dat gepensioneerden vast zullen blijven zitten in huizen die niet meer aan hun behoeften voldoen, waardoor gezinnen zonder grotere huizen moeten verhuizen en voor het eerst kopers in de kou staan.

Sunak heeft de touwtjes in handen: pleidooien voor hervorming van de zegelrechten voor oudere huiseigenaren

Dat komt ondanks oudere huiseigenaren in grotere huizen die ze al jaren bezitten en die de meeste aandelen hebben en de grootste papierwinsten op hun huizen hebben gemaakt.

‘We schrijven als een groep belanghebbenden met een gemeenschappelijk doel – we willen ouderen langer onafhankelijk en veilig en goed thuis houden’, stellen de bazen.

Onder degenen die een dringende hervorming eisen om oudere huiseigenaren te beschermen, zijn Gavin Smart, chief executive van het Chartered Institute of Housing, David Sinclair, directeur van het International Longevity Center, en Eamonn Donaghy, chief executive van de National Federation of Occupational Pensioners.

Ze schrijven: ‘Demografische verandering betekent dat er dringend behoefte is om ervoor te zorgen dat onze woningvoorraad hiervoor geschikt is. Tegen 2040 zal ongeveer een op de vier mensen 65 jaar of ouder zijn, wat neerkomt op bijna 18 miljoen mensen, een stijging van 5 miljoen vanaf nu.

‘De Britse woningvoorraad is echter niet toereikend om aan deze verandering te voldoen.’

Momenteel is minder dan 3 procent van de nieuwe woningen in het VK speciaal ontworpen en gebouwd voor gepensioneerden.

Dit betekent dat ouderen vaak in panden wonen die te groot zijn en niet geschikt voor hun behoeften.

Ondertussen worstelen jongeren om een ​​eigen huis te vinden en meer dan de helft van de 15 miljoen kamers met een overschot in het VK ligt in de huizen van ouderen.

Tegelijkertijd hebben veel huiseigenaren in deze generatie bijna al hun rijkdom vastgebonden in hun huizen, waardoor ze arm zijn maar rijk aan activa en geconfronteerd worden met een rekening voor zegelrechten die mogelijk tienduizenden ponden oploopt als ze willen verhuizen een kleiner pand.

Door te verkleinen naar een goedkoper huis zouden ze echter contant geld vrijmaken, terwijl de koper van hun eigendom een ​​nog grotere zegelbelasting zou moeten betalen.

Ongeveer 4 miljoen ouderen geven aan te willen verhuizen naar een geschikter pand.

Hypotheekfinanciering is ook moeilijk – zo niet onmogelijk – om na pensionering te krijgen, waardoor veel oudere huiseigenaren geloven dat ze geen andere keuze hebben dan dure leningen voor het vrijgeven van aandelen aan te gaan om toegang te krijgen tot een deel van de waarde van hun huis en om een ​​ontoereikend staats- en persoonlijk pensioeninkomen aan te vullen.

In de brief van vandaag wordt beweerd dat veel ouderen willen inkrimpen, maar worden geconfronteerd met belemmeringen die de Schatkist zou kunnen opheffen – iets dat ook het economisch herstel aanzienlijk zou kunnen stimuleren.

Ze zeggen dat ongeveer een derde van alle oudere huiseigenaren – 4 miljoen mensen – aangeeft te willen verhuizen naar een geschikter pand. Toch heeft het VK een van de laagste verplaatsingspercentages onder de 65-plussers van alle ontwikkelde landen.

De brief schetst wat de auteurs ‘drie belangrijke voordelen’ voor het VK noemen, waaronder:

1. Houd ouderen onafhankelijk, gezonder en gelukkiger

Wie heeft de brief ondertekend

Gavin Smart, chief executive van het Chartered Institute of Housing

David Sinclair, directeur van het International Longevity Center

Eamonn Donaghy, algemeen directeur van de Nationale Federatie van Beroepspensioneerden

Sam Gibson, voorzitter van de Association of Retirement Housing Managers

Richard Morton, voorzitter van de Retirement Housing Group UK

John Slaughter, voorzitter van de Retirement Housebuilders Group binnen de House Builders Federation

Lisa Ray, algemeen secretaris van de Alliantie voor ambtenaren, gepensioneerden

Michael Voges, uitvoerend directeur van de Associated Retirement Community Operators

Steve Edwards, algemeen directeur van de National Association of Retired Police Officers

Jeremy Porteus, chief executive van het Housing Learning and Improvement Network

Passende huisvesting is essentieel voor persoonlijk welzijn.

Door slechte huisvesting brengen veel mensen onnodige tijd door in ziekenhuizen en verzorgingshuizen, tegen hoge kosten voor de staat.

2. Ontgrendel de huizenmarkt

Het zou woningketens weer in beweging krijgen.

De meeste ketens die door oudere mensen zijn verkleind, resulteren in nieuwe kopers die zich bij de woningladder aansluiten.

3. Regenereer onze stadscentra

In een tijd waarin winkelstraten snel in verval raken, zou het aanbieden van woningen die geschikt zijn voor ouderen op goed verbonden en centrale locaties, dicht bij lokale voorzieningen, deze gebieden nieuw leven inblazen en het economisch herstel bevorderen.

Dit is niet de eerste keer dat mensen in de woningbouw hebben gepleit voor uitstel van betaling van de zegelrechten door degenen die inkrimpen naar een kleinere woning.

In november 2017 publiceerde de London School of Economic een rapport over de rol van zegelrechten bij het creëren van een disfunctionele huizenmarkt.

Het beweerde toen dat de grondbelasting op het zegelrecht de Britse huizenmarkt verstikte, waardoor oudere huiseigenaren niet konden inkrimpen en dat groeiende gezinnen geen grotere huizen konden kopen.

Een ander rapport, geschreven door het Centrum voor Economie en Bedrijfsonderzoek en gepubliceerd in dezelfde maand – voorafgaand aan de herfstbegroting van dat jaar – ontdekte dat de zegelrechten mensen ervan weerhielden hun huizen zowel te kopen als te verkopen om naar geschiktere panden te verhuizen.

De CEBR voerde aan dat de belasting het woningaanbod drukte en mensen ontmoedigde om naar huis te verhuizen om nieuwe banen aan te nemen.

Lord Richard Best, een voormalig lid van de commissie Economische Zaken in het House of Lords en voormalig directeur van de National Housing Federation, woog toen ook mee en noemde de zegelplicht ‘een echt knelpunt voor ouderen’.

> Postzegelcalculator: Hoeveel kost een verhuizing u?

Bouwen, bouwen, bouwen

Eerder deze week kondigde premier Boris Johnson de meest radicale hervormingen van het Britse planningssysteem sinds de Tweede Wereldoorlog aan, waarbij de administratieve rompslomp rond de toestemmingen werd verlaagd en gesuggereerd dat het binnenkort ‘gemakkelijker zal zijn om betere huizen te bouwen waar mensen willen wonen’.

De veranderingen, die naar verwachting in september in werking zullen treden, zijn bedoeld om de heropleving van de winkelstraten te ondersteunen door het mogelijk te maken dat leegstaande commerciële panden snel worden hergebruikt en dat huiseigenaren hun huizen vaker kunnen uitbreiden zonder bouwvergunning.

Boris Johnson, compleet met high-viz jas en helm, heeft beloofd dat Groot-Brittannië zich een weg uit de recessie zal banen, veroorzaakt door de totale lockdown die het coronavirus nodig heeft gemaakt

Boris Johnson, compleet met high-viz jas en helm, heeft beloofd dat Groot-Brittannië zich een weg uit de recessie zal banen, veroorzaakt door de totale lockdown die het coronavirus nodig heeft gemaakt

Ze waren echter niet allemaal geboeid door de beloften van een stimulans voor de economie en de bouwsector.

Polly Neate, directeur van Shelter, wees erop dat ‘ondanks alle opschudding over het bouwen van nieuwe huizen, de premier het budget voor woningbouw van zijn regering elk jaar met een derde heeft verlaagd. Het is ongelooflijk dat hij denkt dat hij met minder geld meer huizen kan bouwen.

‘Nu de woningbouwsector op de rand staat, moeten we snel investeren.’

Waarom komen er nu oproepen tot verlaging van de zegelrechten?

Deze brief komt ongeveer een week nadat de kanselier de plannen om een ​​pakket speciale fiscale maatregelen aan te kondigen om de economie van juli tot ergens in het najaar te stimuleren, heeft uitgesteld.

Door meer nieuwe woningen op de markt te brengen zal het aanbod toenemen, maar de verhuiskosten blijven in dit hervormingspakket niet aan de orde.

Werkgevers in de woning- en pensioensector hopen het herstelbudget van de heer Sunak zodanig te beïnvloeden dat het aantal verhuizingen toeneemt en de kwetsbaardere burgers van de samenleving worden beschermd.

Omdat de zegelrechten door kopers worden betaald, zijn de initiële kosten van het kopen van een woning hoger dan zonder de belasting.

Waar huizenprijzen lager zijn, is de belasting minder een probleem – 2 procent van een eigendom van £ 150.000 is £ 3.000.

In Londen en het zuidoosten is de huizenprijsinflatie de afgelopen 20 jaar echter enorm gestegen, met een gemiddelde waarde van onroerend goed in de hoofdstad nu op £ 595.443 volgens Zoopla.

Het zegelrecht voor een huis tegen deze prijs is £ 19,772 – een cijfer dat veel oudere huiseigenaren ervan weerhoudt te verhuizen.

Zelfs op een pension met twee bedden aan de kust van Suffolk, dat vandaag op Rightmove wordt geadverteerd voor £ 425.000, worden kopers geconfronteerd met een rekening van de zegelrechten van £ 11.250 – bovenop de verhuiskosten, juridische kosten en de extra zorgen om een ​​hypotheek te krijgen als dat nodig is.

Gezinnen die traditioneel grote huizen zouden hebben gekocht, hebben geen toegang tot geschikte panden

Gezinnen die traditioneel grote huizen zouden hebben gekocht, hebben geen toegang tot geschikte panden

Velen zijn overweldigd door de praktische aspecten van verhuizen en de kosten zijn de laatste spijker in de kist. Ze blijven zitten, waardoor gezinnen die traditioneel eengezinswoningen zouden hebben gekocht, geen toegang hebben tot geschikte panden.

Het heeft een domino-effect, helemaal onderaan de eigendomsladder, waar die hoopvolle starters die vastzitten in huurwoningen, te maken hebben met een tekort aan starterswoningen.

Help om te verkleinen

De ondertekenaars van de brief bevelen een ‘Help to Move’-pakket aan dat de zegelrecht voor oudere mensen zou’ hervormen ‘en zou inkrimpen en verhuizen naar gespecialiseerde pensioneringsgebouwen of andere woningen die beter voldoen aan hun behoeften en ambities.

Ouderen zouden geen zegelrecht betalen voor de rechten, de Schatkist zou het verlies verhalen door meer woonketens te ontgrendelen.

Ze schreven: ‘Wij zijn van mening dat het verwijderen of verlagen van deze heffing kostenneutraal zou zijn; terwijl ouderen geen zegelrecht zouden betalen voor de rechten, zou de Schatkist het verlies verhalen door meer woningketens te ontsluiten en door huisverbetering op gang te brengen.

‘Dit zou op zijn beurt de levering stimuleren van meer woningen die geschikt zijn voor ouderen, van bungalows tot bejaardentehuizen.’

Het is een idee dat eerder is voorgesteld en dat werd gesteund door de All Party Parliamentary Group on Housing and Care for Older People in haar HAPPI 3-rapport 2016, Housing our Aging Population: Positive Ideas.

De brief voegt eraan toe: ‘Ouderen mogen niet het vergeten onderdeel zijn van het huisvestingsdebat – ze kunnen inderdaad de oplossing zijn.

‘Wij zijn van mening dat een pakket dat bedoeld is om ouderen te helpen verhuizen zowel op de korte als op de lange termijn sociale en economische voordelen heeft.’

De volledige brief staat hieronder.

De brief geschreven door topmanagers huisvesting en pensioen aan de kanselier Rishi Sunak

De brief geschreven door topmanagers huisvesting en pensioen aan de kanselier Rishi Sunak

De brief geschreven door topmanagers huisvesting en pensioen aan de kanselier Rishi Sunak

De brief geschreven door topmanagers huisvesting en pensioen aan de kanselier Rishi Sunak

De brief geschreven door topmanagers huisvesting en pensioen aan de kanselier Rishi Sunak

De brief geschreven door topmanagers huisvesting en pensioen aan de kanselier Rishi Sunak

Sommige links in dit artikel kunnen affiliate links zijn. Als u erop klikt, verdienen we mogelijk een kleine commissie. Dat helpt ons om This Is Money te financieren en het gratis te houden. We schrijven geen artikelen om producten te promoten. We staan ​​niet toe dat een commerciële relatie onze redactionele onafhankelijkheid beïnvloedt.

.