A pesar de que los precios de la vivienda cayeron durante el año pasado, las tasas hipotecarias más altas harán que muchos compradores dejen de comprar los tipos de viviendas y áreas en las que quieren vivir.
Según la agencia inmobiliaria Hamptons International, uno de cada cuatro inquilinos se mudó a una zona más asequible este año, frente a uno de cada cinco en 2022.
Aneisha Beveridge, jefa de investigación de Hamptons International, afirmó: ‘Los hogares se están adaptando lenta pero seguramente a tasas más altas.
‘Mientras que las tres D (deuda, divorcio y muerte) siguen estimulando a quienes se mudan, los compradores por primera vez han ido contra viento y marea y han comprado un récord del 28 por ciento de las viviendas en Gran Bretaña este año.
“Pero como las tasas hipotecarias más altas limitan la cantidad que pueden pedir prestado, muchos se están adaptando comprando casas más pequeñas en ubicaciones más asequibles”.
Mudarse a un lugar más barato: uno de cada cuatro hogares se mudó a un área más asequible este año, frente a uno de cada cinco en 2022, según Hamptons.
Ninguno se verá más afectado por tasas hipotecarias más altas que los compradores por primera vez.
Los costos hipotecarios han aumentado un 25 por ciento para los compradores por primera vez sólo durante el último año, según una investigación de Halifax, desde un pago promedio de £1,095 por mes hasta £1,364, como resultado de tasas de interés más altas.
Sin embargo, el impacto de las tasas de interés más altas no se siente por igual en todo el país. Dependerá en cierta medida del precio medio de la vivienda y de los ingresos en cada zona determinada.
El coste de una vivienda típica en el Reino Unido es ahora 6,7 veces mayor que el salario medio, según Halifax, pero esto varía considerablemente dependiendo de dónde se viva.
La zona más barata para vivir en el Reino Unido es Inverclyde en Escocia, donde los precios medios de la vivienda son sólo 2,9 veces superiores a los ingresos anuales medios.
La zona más cara para vivir es Westminster o la City de Londres, donde los precios de la vivienda son asombrosamente 16 veces el ingreso anual promedio en cada área.
Según los datos de Halifax, el precio medio de una vivienda en las dos zonas más caras de Londres es de 915.000 libras esterlinas, casi siete veces más caro que el precio medio de una vivienda de 134.000 libras esterlinas en Inverclyde.
¿Cambiar la City de Londres por Inverclyde? Los precios medios de la vivienda en el ayuntamiento de Londres son casi siete veces más caros que en el ayuntamiento más barato de Escocia.
Si bien muchas personas no necesariamente estarán dispuestas a mudarse de un extremo del país a otro para encontrar una vivienda más barata, algunas pueden estar dispuestas a mudarse a algún lugar más cercano a casa.
Halifax ha proporcionado a This is Money un desglose de las autoridades locales más caras y más baratas de cada región, para mostrar dónde los compradores podrían buscar algo más asequible.
Aunque no necesariamente tendrá sentido para la mayoría de los compradores de viviendas elegir entre las ubicaciones más caras y más baratas de una región determinada, al menos muestra cuán diferentes pueden ser las áreas locales en lo que respecta a la asequibilidad de la vivienda, y algunas son geográficamente bastante cerca uno del otro.
Por ejemplo, en el noroeste, Blackpool y Trafford, en el Gran Manchester, están a sólo 49 millas de distancia por carretera.
Y, sin embargo, los precios de la vivienda en Blackpool (£134.000) son 3,4 veces los ingresos anuales en comparación con la relación precio de la vivienda/ingresos de Trafford (£330.000) de 8,5 veces.
Cambie Trafford por Blackpool: los precios medios de las viviendas son de £ 134 000 en Blackpool en comparación con las £ 330 000 de Trafford. Las dos áreas están a solo 49 millas de distancia.
Darren Sellwood, gerente senior de sucursal de la agencia inmobiliaria Entwistle Green en Blackpool, sostiene que, además de ser un excelente lugar para vivir, Blackpool ofrece un excelente potencial tanto para los inversores que compran para alquilar que buscan ingresos por alquiler como un crecimiento del precio de la vivienda a largo plazo.
Dice: “Si estuviera buscando invertir en una propiedad para vivir o para generar ingresos, no buscaría más allá de Blackpool, una vibrante ciudad costera con opciones inmobiliarias asequibles y una industria turística en auge”.
‘Tiene atracciones icónicas, hermosas playas y importantes proyectos de desarrollo en curso, en los que se han invertido millones de dinero público y privado.
“Esto incluye el proyecto Talbot Gateway, la reubicación de 3.500 trabajadores de DWP en el centro de la ciudad de Blackpool y el nuevo centro de formación Multiversity planificado”.
Otro lugar costero que ofrece la mejor relación calidad-precio de su región es la ciudad de Portsmouth, donde los precios medios de la vivienda son 5,2 veces los ingresos anuales.
A sólo 60 millas al noreste de Portsmouth se encuentra Mole Valley, en el sur de Surrey, donde los precios de las viviendas suelen ser 13,2 veces más caros que los ingresos.
Mudarse a Portsmouth: la ciudad tiene buenas conexiones de transporte, incluidos autobuses, ferries, trenes y autocares y una variedad de propiedades de diferentes épocas, según un agente local.
Gemma Atkin, directora senior de sucursal de la agencia inmobiliaria Fox & Sons en Portsmouth, dice: “La soleada ciudad de Portsmouth, con la playa y el mar a la vuelta de la esquina, ofrece fácil acceso a otras ciudades principales como Londres y Bournemouth, sin necesidad de pagar los altos precios de la vivienda como en estas zonas.
‘Tenemos una variedad de propiedades de diferentes épocas, al estar en una ciudad histórica tan rica, que atrae a todos.
“Con buenas conexiones de transporte, incluidos autobuses, ferries, trenes y autocares, el estilo de vida que elijas, ya sea urbano o rural, está al alcance de tu mano”.
| Región | Más y menos caro | Comparación del precio medio de la vivienda | Distancia por carretera | |
|---|---|---|---|---|
| Este de Inglaterra | St Albans vs Holanda del Sur | £ 564 000 frente a £ 205 000 | 83 millas | |
| Tierras Medias Orientales | Harborough contra Mansfield | £ 323 000 frente a £ 179 000 | 59 millas | |
| Gran Londres | Ciudad de Londres vs Ladrido | 915.000 libras esterlinas frente a 310.000 libras esterlinas | 8 millas | |
| Noreste | Northumberland vs Sur de Tyneside | 202.000 libras esterlinas frente a 143.000 libras esterlinas | 38 millas | |
| noroeste | Trafford-Blackpool | £ 330 000 frente a £ 134 000 | 49 millas | |
| Escocia | East Renfrewshire contra Inverclyde | £ 274 000 frente a £ 134 000 | 34 millas | |
| Sureste | Valle Mole contra Portsmouth | 571.000 libras esterlinas frente a 224.000 libras esterlinas | 60 millas | |
| Sur oeste | Bath vs Plymouth | £ 361 000 frente a £ 185 000 | 121 millas | |
| Gales | Monmouthshire contra Neath/Port Talbot | £ 307 000 frente a £ 139 000 | 81 millas | |
| West Midlands | Cotswolds contra Stoke-On-Trent | £ 411 000 frente a £ 143 000 | 95 millas | |
| Yorkshire y Humberside | Harrogate contra casco | £ 347 000 frente a £ 120 000 | 69 millas | |
| Crédito: Halifax |
En Londres, una de las autoridades locales más caras es la City de Londres, donde los precios de la vivienda son 16 veces más altos que los ingresos medios de la zona.
A ocho millas al este de la City de Londres se encuentra la autoridad local más barata de Londres, Barking y Dagenham, donde los precios de la vivienda son 5,4 veces los ingresos medios.
Los agentes inmobiliarios de Barking y Dagenham estuvieron interesados en señalar que ambas áreas deberían atraer a las personas que desean vivir y trabajar en Londres.
Jeff Vedgen, director de sucursal de la agencia inmobiliaria William H. Brown, en Barking, dijo: ‘Barking es una zona cosmopolita y prometedora de Londres. Ahora se considera la nueva joya del East End.
‘Los nuevos “colonos” de Barking se han sentido atraídos por su sensación dinámica y vibrante y por sus fantásticas conexiones de transporte hacia la ciudad y el West End.
“Junto con sus redes establecidas, ahora cuenta con un enlace de barco Uber que lo convierte en un lugar perfecto para establecerse”.
Lee Clark, director senior de valoraciones de Bairstow Eves en Dagenham, añade: ‘Dagenham tiene fantásticas conexiones de transporte. Tiene tres estaciones de la línea distrital que brindan acceso directo a los viajeros a Londres, así como acceso cercano a la A13 y M25.
“El municipio se beneficia además de varios parques, así como del Beam Country Park, para que los propietarios disfruten de espacios verdes abiertos en una zona de Londres que sigue siendo muy asequible”.
¿Múdate a Dagenham? La ciudad cuenta con fantásticas conexiones de transporte, con tres estaciones de la línea distrital que brindan acceso directo a los viajeros a Londres, según un agente local.
Alguien que viva y trabaje en West Midlands podría elegir entre los Cotswolds, donde los precios de la vivienda son 11,1 veces los ingresos promedio, y Stoke-on-Trent, donde los precios son sólo 3,9 veces el ingreso anual típico.
Mientras tanto, aquellos que quieran subir a la escala inmobiliaria en Yorkshire y Humberside podrían considerar Hull en lugar de Harrogate, dado que están a solo 69 millas de distancia.
Hull es el municipio más barato de la región, con precios inmobiliarios medios que equivalen a 3,3 veces la renta media de la zona.
Mientras tanto, Harrogate es el lugar más caro para comprar en la región, con precios de la vivienda 9,6 veces superiores al ingreso anual promedio.
Si bien mudarse a un área diferente se ha vuelto más fácil para muchos gracias al trabajo híbrido, ese no es el caso para todos.
Henry Pryor, un agente de compras profesional y experto en propiedades, espera que un número cada vez mayor de compradores por primera vez y de quienes se mudan a su vivienda se comprometan con la ubicación debido a los mayores costos hipotecarios.
Dice: ‘Durante los últimos 100 años la gente se ha mudado a lugares que pueden costear. Se han comprometido.
‘Con el aumento del trabajo desde casa, muchas personas pueden permitirse el lujo de vivir más lejos del trabajo y, para aquellos afortunados de poder hacerlo, esto es un gran lujo.
‘Para aquellos que no pueden trabajar desde casa -las enfermeras, los profesores, el bombero o el trabajador de una fábrica- esta no es una opción.
“Tendrían que cambiar de trabajo para poder mudarse a un lugar más asequible, algo que cada vez más gente tiene que considerar”.
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