Categories: US

De duurste steden voor huurders: NYC staat bovenaan de lijst terwijl Boston San Fran springt om de op één na duurste te worden

New York is nog steeds de minst betaalbare plek om te wonen in de VS volgens een nieuw, uitgebreid vastgoedrapport – waarbij de op een na duurste stad voor sommigen waarschijnlijk als een verrassing komt.

Kijkend naar huurgegevens van meer dan een miljoen actieve advertenties in het hele land, het rapport van real estate tracker Zumper toonde aan dat steden enorme jaarlijkse huurstijgingen hebben gezien sinds ze tijdens de pandemie kelderden.

Het is niet verwonderlijk dat de Big Apple voorop liep voor de meest onbetaalbare, met een astronomische gemiddelde huurprijs van $ 3.860 voor een slaapkamer met één slaapkamer.

Om de top tien af ​​te ronden waren er nog enkele van de gebruikelijke verdachten, zoals tech- en startup-haven San Francisco, in de buurt van San Jose, en recentelijk sterk stijgend Miami – met zes van de steden in Californië.

Echter, enigszins van streek, sprong Boston over San Francisco om de tweede plek te bemachtigen, deze maand alleen al met 5,9 procent gestegen tot een gemiddelde huur van $ 3.060.

Dat is bijna $ 1.000 – of 50 procent – meer dan vorig jaar, toen de City on the Hill een gemiddelde huur van $ 2.150 boekte en vanaf juli $ 400.

New York is nog steeds de minst betaalbare plek om te wonen in de VS volgens een nieuw, uitgebreid vastgoedrapport, met Washington, DC, Miami en verschillende steden in Californië die de top tien completeren – om nog maar te zwijgen van de verrassende mededinger Boston

Afronding van de top tien waren enkele meer van de gebruikelijke verdachten, zoals tech en startup haven San Francisco, in de buurt van San Jose, en onlangs stijgende Miami – met zes van de steden in Californië

Het is niet verwonderlijk dat de Big Apple voorop liep voor de meest onbetaalbare, met een astronomische gemiddelde huurprijs van $ 3.860 voor een slaapkamer met één slaapkamer en $ 4.300 voor een tweekamerwoning

Vlak achter San Francisco, dat twee plaatsen zakte ten opzichte van vorig jaar toen het de twijfelachtige onderscheiding van duurste verdiende. De stad zag de gemiddelde huur stijgen tot $ 3.020 van $ 2.660 dit keer vorig jaar.

Het komt omdat de verkoop van woningen in het hele land is gedaald, omdat de huren in verschillende steden met maar liefst $ 100 procent zijn gestegen, terwijl verhuurders die tijdens de pandemie verlies hebben geleden, proberen hun winst terug te verdienen.

Ook bijdragen aan de dramatische stijging zijn de recente stijgende hypotheekrentes, die het voor potentiële huizenkopers te duur maken om te kopen, waardoor de vraag naar huurwoningen die vaak eigendom zijn van opportunistische vastgoedbeheerders, toeneemt.

Vlak daarachter was San Francisco, dat twee plaatsen daalde ten opzichte van vorig jaar toen het de onderscheiding van de duurste verdiende, en de huur zag stijgen naar $ 3.020 van $ 2.660 vorig jaar deze keer

Het komt omdat de verkoop van woningen in het hele land is gedaald, omdat de huren in sommige steden met maar liefst 100 procent zijn gestegen, terwijl verhuurders die tijdens de pandemie verlies hebben geleden, proberen hun winst te redden. Afgebeeld is een huis met één slaapkamer te koop in het zonnige San Francisco

Wat de snelle opkomst van Boston betreft, zeiden stafleden van Zumper dat dit voortkomt uit het feit dat de woningmarkt van de stad onderaanbod is ‘dankzij onbetaalbare bestemmingsplannen die eengezinswoningen bevoordelen’.

Het rapport theoretiseerde verder dat nieuwe inventaris die online komt in Beantown vaak scheef staat in de richting van de luxemarkt, waardoor ‘de mediane vraagprijzen nog hoger worden’.

‘Zoals de meeste grote steden in het land is er op de huizenmarkt van Boston een tekort, maar dat woningtekort is vooral moeilijk te overwinnen in [Boston],’ zei Zumper over waarom de stad met de op één na hoogste huur niet de thuisbasis is van een wereldberoemde filmstudio of een bloeiende witteboordenbanenmarkt.

Wat betreft de snelle opkomst van Boston, zeiden stafleden van Zumper dat dit voortkomt uit het feit dat de woningmarkt van de stad onderaanbod is ‘dankzij onbetaalbare bestemmingsplannen die eengezinswoningen bevoordelen’.

Related Post

In plaats daarvan moeten sportfans, barista’s en andere arbeiders uit de arbeidersklasse enorme delen van hun maandelijkse mee naar huis nemen om een ​​dak boven hun hoofd te houden, terwijl de inflatie de portemonnee van honderden miljoenen Amerikanen landelijk

In plaats daarvan moeten sportfans, barista’s en andere arbeiders uit de arbeidersklasse enorme delen van hun maandelijkse mee naar huis nemen om een ​​dak boven hun hoofd te houden, terwijl de inflatie de portemonnee van honderden miljoenen Amerikanen in het hele land.

San Francisco worstelt ondertussen om te herstellen van de pandemie, aangezien technologiebedrijven werken op afstand omarmen, wat misschien de lichte maar nog steeds duidelijke toename verklaart.

De gemiddelde prijs van twee slaapkamers in de door daklozen overspoelde metropool is momenteel $ 4.060 per maand, vergeleken met $ 4.300 in New York.

Miami, dat vorig jaar niet eens in de top 50 stond, is nu een van de minst betaalbare plaatsen om te wonen in het land, aangezien de gemiddelde huurprijzen nu wedijveren met zowel New York City als San Francisco – een direct gevolg van de massale migratie van rijke mensen inwoners van beide steden tijdens de pandemie.

Ondertussen is Miami, dat vorig jaar niet eens in de top 50 doorbrak, nu een van de minst betaalbare plaatsen om te wonen in het land, aangezien de gemiddelde huurprijzen nu wedijveren met zowel New York City als San Francisco – als gevolg van de massale migratie van inwoners van beide steden tijdens de pandemie

Het rapport vermeldde ook de vijf steden met de meest uitgesproken stijgingen in het afgelopen jaar, waarbij de stijging van Boston nog steeds een van de snelste van het land is

Ondanks de exorbitante prijzen in het hele land, kan er binnenkort wat uitstel aan de horizon komen, aangezien de huren voor het eerst in jaren beginnen te dalen nu de overbelaste markt begint af te koelen

De prijzen zijn sindsdien gestegen tot $ 2.510 voor een slaapkamer met één slaapkamer en $ 3.400 voor een tweekamer, voor jaar-op-jaar stijgingen van respectievelijk 21,30 procent en 24,5 procent.

Het rapport vermeldde ook de vijf steden met de meest uitgesproken stijgingen in het afgelopen jaar, waarbij de stijging van Boston nog steeds een van de snelste van het land is.

Dat gezegd hebbende, is de toename van Boston op maandbasis nog steeds een van de snelste van het land – een fenomeen dat de burgemeester van de stad ertoe heeft aangezet plannen af ​​te kondigen om de productie van betaalbare woningen in de stad te versnellen met een uitvoerend bevel.

Zumper voegde in hun rapport toe dat de stad – met zijn tientallen hogescholen – ‘vooral onderhevig is aan seizoenspatronen’, wat betekent dat de prijzen de komende maanden waarschijnlijk zullen dalen als studenten zich in hun nieuwe huis vestigen en we binnenkomen in wat doorgaans als een laagseizoen wordt beschouwd voor verhuur door het hele land.

In de tussentijd zullen de inwoners van deze steden de vastgoedstorm moeten doorstaan, met prijzen in de hele provincie die momenteel recordhoogtes bereiken, terwijl de gemiddelde salarissen van de lokale bevolking worden overschaduwd.

Er kan echter binnenkort wat uitstel in het verschiet liggen, aangezien de huren voor het eerst in jaren beginnen te dalen nu de overbelaste markt begint af te koelen.

Economen zeggen vervolgens dat een daling van het eigenwoningbezit in het verschiet ligt, aangezien zowel huurders als kopers die de markt betreden onvermijdelijk terugdeinzen voor deals waarbij ze exorbitante bedragen zouden moeten betalen – tenzij verkopers die vraagprijzen natuurlijk verlagen.

De dreigende huizencrisis komt na een periode van relatieve betaalbaarheid in 2020 en vorig jaar tijdens de pandemie, als gevolg van record lage hypotheekrentes.

Dit jaar echter, kort voordat de Fed besloot de rente te verhogen om de recordinflatie tegen te gaan, verhoogden de banken de hypotheekrente drastisch in hun eigen poging om de toekomstige verliezen van de dalende dollar van de VS te dekken.

Het huidige vastgoedklimaat is een direct gevolg van deze acties, zeggen steeds meer financiers – evenals de daaruit voortvloeiende, onvermijdelijke neergang wanneer de recent opgedoken huizenzeepbel eindelijk barst.

De National Association of Realtors’ onthulde vrijdag dat de index voor de betaalbaarheid van woningen – een maatstaf die de mediane prijzen van bestaande huizen, het mediane gezinsinkomen en de gemiddelde hypotheekrente gebruikt om de betaalbaarheid van een huis te berekenen – afgelopen juli is gedaald tot 102,2, het laagste sinds 2006.

Jacky

Recent Posts

Ben Roberts-Smith receives Queen’s Platinum Jubilee Medal as he awaits defamation verdict

Ben Roberts-Smith shines as Australia's most decorated soldier receives a rare royal award – as…

6 mins ago

Tom Parker’s widow Kelsey struggled with loneliness and guilt after The Wanted star’s death

Kelsey Parker has admitted she struggles with feelings of loneliness and guilt following the death…

9 mins ago

Sexual assault charge brought by Brittany Higgins against Bruce Lehrmann is dropped

Rape charges against accused attacker Brittany Higgins will be DROPPED and his retrial dropped -…

27 mins ago

Amanda Holden and Ashley Roberts don Nutcracker costumes for Heart’s Christmas countdown

Amanda Holden and Ashley Roberts got into the festive spirit as they celebrated Heat Breakfast…

30 mins ago

McSweeney hits maiden first-class hundred, Weatherald cracks own century

South Australia 8 for 309 (McSweeney 118, Weatherald 100) vs TasmaniaTasmania wicketkeeper Jake Doran left…

32 mins ago

Iranian man ‘shot in the head’ by security forces for celebrating US World Cup win

For free real-time breaking news alerts sent straight to your inbox, sign up for our…

37 mins ago